Notre discours n’est pas forcement « mainstream », mais c’est objectif et Vous allez avoir une bonne vision d’ensemble. Quels que soient vos moyens (financiers et en termes de competences ainsi que temps libre accessible) et d’apri?s vos styles et objectifs, vous saurez De quelle fai§on vous pourrez investir dans l’immobilier. Et Vous allez avoir des bases Afin de ensuite devorer les meilleurs livres sur l’investissement immobilier.
SOMMAIRE
L’immobilier est l’un des rares actifs que l’on peut acquerir a credit, ainsi, la reside son principal interet. Car pour construire et developper son patrimoine, vous devez optimiser les deux leviers : la capacite d’epargne (Afin de investir en assurance vie et en bourse notamment) et la capacite d’endettement (pour l’investissement immobilier). Ainsi, Lorsque l’on a peu de capacite d’epargne, l’achat d’une residence principale reste beaucoup souvent le seul moyen de se constituer 1 patrimoine.
Mais ils font bien d’autres solutions d’investissement immobilier que nous allons comparer : avec levier du credit ou non, en gestion active (immobilier locatif ordinaire) ou passive (pierre-papier), immobilier d’entreprise ou residentiel.
Comparaison des differents moyens d’investir dans l’immobilier
Les Francais qui souhaitent investir dans l’immobilier se disent en general a l’investissement locatif simple « en dur ». Mais Il existe d’autres solutions Afin de investir dans l’immobilier, a commencer par la « pierre-papier » : des SCPI (Societes Civiles de Placement Immobilier Afin de devenir proprietaire associe d’un parc immobilier et recevoir des loyers), le crowdfunding (financement participatif de projets immobiliers) et les SIIC (des Societes d’Investissement Immobilier Cotees). Donc nous allons presenter le panorama complet de l’investissement immobilier simple « physique » et papier.
L’integralite des solutions Afin de investir en immobilier
Nous comparons dans votre tableau les differentes solutions pour investir dans l’immobilier. Ainsi, vous aurez une vision complete de l’immobilier et tous les criteres a evaluer Afin de investir. Dans la suite de l’article, nous developpons en detail chaque solution d’investissement.
On distingue 3 grandes familles d’investissement immobilier :
- l’immobilier de jouissance : residence principale et residence secondaire visitare il nostro sito web principale (choisir ou louer ?) ;
- l’immobilier locatif simple : devenez bailleur en location nue (regime par defaut) ou meublee (LMNP), en immobilier defiscalisant dans l’ancien (Denormandie) ou le neuf (Pinel) ;
- l’immobilier pierre-papier : deleguez la gestion grace a toutes les SCPI, crowdfunding immobilier et SIIC. Ideal pour diversifier et obtenir des revenus sans gerer personnellement.
Investir dans l’immobilier locatif ordinaire
Lorsque l’on investit dans l’immobilier locatif traditionnel, on devient bailleur au milieu des responsabilites qui en decoulent vis a vis des locataires. Et des droits et des devoirs vous incombent vis a vis d’une loi. Vous devez investir davantage ET s’investir personnellement. Ainsi, vous etes responsable des achats de vos biens immobiliers, en gestion locative (visites, etats des lieux, regularisations de charges, assemblees generales, etc.), des declarations fiscales, de l’entretien et des travaux. Et le risque (degradations, loyers impayes, vacances locatives, baisse du marche local) reste tres concentre via rapport a la pierre-papier, sauf a etre suffisamment aise Afin de diversifier via quelques immeubles.
Le champ des possibles est vaste : location nue ou meublee ? Defiscaliser ou non ? Via une agence (SCI) ou en nom propre ? Il va falloir bien se renseigner Afin de realiser le meilleur montage, le plus adapte a ce situation, car l’optimisation fiscale reste determinante Afin de bien rentabiliser votre investissement immobilier.
Note de Nicolas : nos « investisseurs du dimanche » se laisseront souvent seduire via le Pinel ou investiront sans se renseigner en location nue. Dommage, ce seront rarement des investissements rentables. Generalement, les investisseurs nos plus avises choisissent d’investir en meuble, sous le statut LMNP. Explications.